Статистически данни за плаж „Миден“.
Западната част от плаж „Миден“ е охраняема и с наемател.
1. Къде се намира и как да стигнем до плаж „Миден“.
Плаж „Миден“ е далече северно от град Царево. Представлява начупена скалисто-пясъчна ивица, дълга около 250 метра, която се намира на южния бряг на залив Верготи. На сушата зад ивицата са местностите Арапя и Диньов гьол (на някои карти Дуньов гьол). От цялата ивица по-малко от половината се отдава от държавата под наем.
Местоположение на плажа спрямо град Царево.
Излизате от град Царево не от улица “Михаил Герджиков“, т.е. не откъм разклона за Бургас, а от ул.“Преображенска“, чието естествено продължение е вътрешният път за село Лозенец. Шофирате по него, като първо подминавате отбивките надясно за „Попските плажове“, после подминавате отбивките надясно за плажовете в залива Арапя. Мястото, където трябва да завиете надясно, т.е. към морето е най-високата точка на изкачване с колата. Там се отбива надясно. Ако започнете спускане, значи вече отивате за плажовете около нос Верготи и за кк „Оазис“.
При сканиране на горония QR-код ще влезете в страница на сайта www.plaj.guru, озаглавена „ОТ ЦАРЕВО ДО ПЛАЖ „МИДЕН“. Трябва да кликнете не на заглавието на страницата, а на подчертаното изречение по-долу. Тогава в Google Карти ще видите маршрута от центъра на град Царево до мястото за паркиране
Видеоклип, показващ шофирането от центъра на град Царево до плаж „Миден“.
Със знак „Р“ на долната схема е означено обширно място за безплатно паркиране, което е близо до два плажа – „Миден“ и разгледания в предходната тема „Рампата“.
2. Плажът.
Плаж „Миден“ е добре познат на обитаващите хотели, вили, бунгала и каравани в околността. Предишните наематели на плажа го бяха кръстили „Миден“ и с основание, защото той наистина е миден. В този плаж река и дере не се влива и няма откъде да дойде речен пясък, както на плаж „Арапя“ или на „Оазис“, където големи реки носят пясък от планината.
Само лявата половина от плажа се отдава под наем и има водно спасяване през сезона. По-точно отдават се 2139 кв.м, а останалите 3246 кв.м не.
В близък план е лявата половина на плаж „Миден“, която се отдава под наем. Тя почва от червения белия чадър в долния край и свършва с друг червен чадър в горния край на снимката.
А. Охраняемата част от плаж „Миден“.
Тя е лявата част от плажа с площ 2139 кв.м и съвпада с поземлен имот 48619.2.918 и PL.12. В активния сезон (01 юли – 31 август) и извън активния сезон отдаваната под наем част от плаж „Миден“ има един спасителен пост. Ето я в точните й граници, които са от тези бетонни стълби в долния ляв край на снимката до скалàта след барчето.
Плажът е добре поддържан и чист. Има заведение за бързо обслужване, информационни табели, тоалетна, кошчета за отпадъци. Има рампа от бетонни траверси за удобно спускане на плавателни съдове.
В отдадената под наем лява част на плажа има съвсем леко бетонно присъствие. Ето тук някой е прекалил и си е построил нещо съвсем върху пясъка. Вероятно по сигнал на наемателя на плажа са го разрушили. Други бетонни елементи са няколко стълби, по които се слиза на плажа. Едни от тях са частни и са за достъп само на собственици на сгради над плажа.
В стопанисваната лява част на плаж „Миден“ има и свободна зона. Тя е достатъчно голяма и рядко населена. Виждате я на горната снимка и на следващата. Свободната зона е много по-голяма от платената, което е добре.
Още от свободната зона на плаж „Миден“. Бетонните стъпала са за обществен достъп от улица „5-та“, но много малко хора го знаят. Те са и юридическата граница на отдадената под наем лява част на плажа. След стълбите плаж „Миден“ е неохраняем.
Морското дъно пред свободната и платената зона е едно и също. Навлизането във водата е по обли неголеми камъни. Плаж „Миден“ не е от плажовете, на които в морето се влиза със засилка. Дъното е предимно каменисто и обрасло с водорасли. Водата не е бистра, а и да е бистра в началото на деня, после бързо се размътва от къпещите се. Много нарядко по протежението на плажа се срещат пясъчни просеки във водата, по които лесно може да се навлезе. При тях морското дъно е като на тази подводна снимка.
Морско дъно от камъчета и едри мидени черупки е рядкост.
Характерно за морското дъно е, че наклонът му е малък и много трябва да се навлезе навътре, за да се набере дълбочина от 1,50 м. Това се илюстрира със следващите снимки, които са правени от морето в посока брега от дълбочина 1,50 м. Вижда се колко е отдалечен брегът, а все още е плитко.
Стигаме до края на охраняемата зона. Тя свършва до тези бетонни стълби Нататък плажът не се отдава от държавата под наем. Стълбите и пътеката над стълбите, която не се вижда на снимката, са за обществено ползване. На схемата в трети раздел стълбите съвпадат с дясната зелена стрелка. Те попадат в държавен поземлен имот (на схемата с букви „А“). След него навътре следва общински имот (на схемата с букви „Б“).
Тези стълби са за обществен достъп до плажа от ул.“5-та“ (м.Арапя). Те бележат края на отдаваната под наем лява част от плаж „Миден“. Нататък плажът е неохраняем и без водно спасяване.
Б. Неохраняемата част от плаж „Миден“.
Тя е дясната част от плажа и е с по-голяма площ 3246 кв.м. Съвпада с поземлен имот 48619.3.538, а по картата на плажовете на АГКК е плаж PL.13.
Веднага след бетонните стълби е това приятно мини-плажче за двама.
Пясък на сушата, пясък и във водата.
Във всички случаи ще установите, че дясната част на плаж „Миден“ е по-романтична, обаче има един проблем. Там, където е празно, свободно и красиво, не може да се навлезе в морето, заради плоски хлъзгави плочи на границата със сушата. С други думи за печене става, за къпане не.
Красиво и винаги свободно място за плажуване, но трудно, дори невъзможно, за навлизане в морето.
Вървейки надясно в края на плажа стигаме до две места, където и на сушата и в морето има пясък и са прекрасни за плажуване. Обаче… Ето ги как изглеждат, после ще стигнем и до това „обаче“.
Двете хубави места за плажуване са в края на плаж „Миден“. На едното винаги има лодка, а на другото винаги има здраво забит огромен чадър.
Виждат се майка с дете във водата. Присъствието на майки с деца е критерии, че това е безопасно и хубаво място за къпане.
Пешеходен обзор на плаж „Миден“.
При сухопътния обзор на плаж „Миден“ не стигнах до онова хубаво място за къпане, не защото там имаше хора, а защото една от жените беше по монокини и става неудобно. Това „обаче“, за което стана дума, се състои в друго. Тези два сектора се ползват традиционно от обитателите на бунгалата над плажа. Нещо подобно като на свободната зона на плаж „Малък Арапя“, където уж е свободна, обаче обитателите на луксозните вили над плажа са замонолитили огромни чадъри плътно един до друг и считат площта под и около чадърите за тяхна. Ясно е, че няма как да ида и да легна под чужд чадър. Положението в дясната част на плаж „Миден“ е като в лявата на „Малък Арапя“.
Същите два сектора, снимани от плаж „Нос Арапя“.
3. Правен статут, екологична защита и характеристики на плаж „Миден“.
За плаж „Миден“ са отредени два съседни поземлени имота 48619.2.918 и 48619.3.538, за които записванията в КККР са следните:
– 48619.2.918; адрес – област Бургас, община Царево, град Царево, м. Морски плаж „Малък оазис“ (зона 3 – центр. изток); вид собственост – изключителна държавна; АИДС №1038/27.03.2008 г.; вид територия – защитена; НТП – крайбрежна плажна ивица; площ 2139 кв.м; квартал 33.
– 48619.3.538; адрес – област Бургас, община Царево, град Царево, м. Морски плаж „Малък оазис“ (зона 4 – източна); вид собственост- изключителна държавна; АИДС №1038/27.03.2008 г. ; вид територия – защитена; НТП – крайбрежна плажна ивица; площ 3246 кв.м; стар номер 74.1.
Освен че държавната администрация е разделила плаж „Миден“ на два отделни парцела (по новата терминология на ЗУТ „поземлени имоти“), но и е надписала, че това са два различни плажа. Очевидно освен квадратни метри, вече гоним и бройка:
– 48619.2.918 съвпада с плаж с държавно име „Малък оазис зона 3 – централен изток“ и има номер в картата на АГКК 48619.PL.12;
– 48619.3.538 съвпада с плаж с държавно име „Малък оазис зона 4 – централен изток“ и има номер в картата на АГКК 48619.PL.13;
Вижда се, че в една и съща карта и регистри държавната администрация изписва по различен начин имената на плажовете. Колкото несъстоятелни да са държавните имена на плажовете, редно е службите да ги изписват по един и същи начин навсякъде. По-горе държавното изписване имената на плажовете е цитирано дословно.
С двете зелени стрелки са показани местата за обществен достъп до ивицата. Двата терена зад ивицата, означени с „А“ и „Б“, са съответно държавна и общинска собственост. Тясната пътека зад тях е предвидена за алея за обществено ползване.
Порочна практика на АГКК е местността, в която се намира даден плаж, да се прекръства на името на самия плаж, в случая – на държавно име на плажа. Няма как да има местност с такава нищожна площ от 2139 кв.м с име Морски плаж „Малък оазис“ (зона 3 – центр. изток). А също до нея друга местност с площ 3246 кв.м и име Морски плаж „Малък оазис“ (зона 4 – източна). Местностите са с огромни площи, а имената им възникват исторически и по определен повод, събития, климатични или релефни особености. Според същата кадастрална карта, в която са нанесени плажовете, буферните поземлени имоти 48619.3.5 (на схемата „А“) и 48619.3.3 (на схемата „Б“), които са зад плажа, са отбелязани от държавата, че са в местност Диньов гьол. Дали е м. Диньов гьол или Арапя, не се наемам да потвърдя, защото не разполагам с прецизни едромащабни карти. Но във всички случаи правилното записване за съответния плаж е, че попада или в м. Диньов гьол, или в м. Арапя.
Красиви вулканични скали са „гръб“ на плаж „Миден“.
Само акваторията, но не и сушата на плаж „Миден“, попада в защитена зона от НАТУРА 2000 с наименование „Ропотамо“, код BG0001001, тип на зоната – Защитена зона по Директива 92/43/ЕЕС за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна (рSCI / SCI / SAC). Вносител на предложението е Сдружение за дива природа- Балкани.
х х х
За отдаваната под наем от държавата лява част на плаж „Миден“ (имот 48619.2.918) е приета с Протокол №6 / 05.12.2012г. на Комисията по чл.18 от Наредба №1 СПЕЦИАЛИЗИРАНА КАРТА, озаглавена „Обект: МОРСКИ ПЛАЖ №11 – „МАЛЪК ОАЗИС ЗОНА 3 – ЦЕНТРАЛЕН ИЗТОК“.
За дясната част от плаж „Миден“ (имот 48619.3.538) е приета СПЕЦИАЛИЗИРАНА КАРТА, озаглавена „Обект: МОРСКИ ПЛАЖ №12 – „МАЛЪК ОАЗИС ЗОНА 4 – ЦЕНТРАЛЕН ИЗТОК“.
И двете карти са в мащаб 1:500 и са изготвени от Дружество по ЗЗД „АРГУС-СЪРВЕЙ“- София. Заснемането на координатите на плажовете е направено на 07.10.2012 г. На плаж „Миден“ няма пясъчни дюни и след измененията на ЗУЧК, въвеждащи дюните като част от морския плаж, не е приемана нова обединена карта на плаж и дюни. Има разминавания в номерата на плажовете. Според сегашната карта на АГКК те са PL.12 и PL.13, а в Специализираните карти №11 и №12, но това не е особено важно.
х х х
Реално ивицата, попадаща върху имот 48619.2.918, е по-хубава, по-лесно достъпна, с повече пясък на сушата и във водата и с по-лесно навлизане във водата. Ето защо само тя е отдадена под наем от държавата за срок от 5 години, считано от сезон 2023 г. Единственият явил се кандидат- софийско ЕООД, е предложил да плаща годишен наем от 3120 лева с ДДС и цена за целия срок на договора за наем на чадър не по-висока от 60 лв. и за шезлонг не по-висока от 60 лева с включен ДДС (20%). В разгара на сезона през август 2024 г. само чадър се отдаваше за 22 лева, а само шезлонг за 10 лева. Но чадър и два шезлонга бяха 30 лева. Само барбарон тип „пуф“ се отдаваше за 5 лева.
Отдадената под наем част от плаж „Миден“ има следните параметри. Обща площ 2139 кв.м, която съвпада напълно с площта на поземлен имот 48619.2.918. Скалист и каменист плаж 435 кв.м. Активна плажна площ (пясък за разполагане, придвижване и др.) 1704 кв.м. Максималната широчина на пясъчната ивица на отдадената под наем площ е 18 метра и е в лявата половина на плажа. Дължината на бреговата линия на отдадената под наем лява част от плаж „Миден“ (съвпадаща с имот 48619.2.918) е 175 метра по карта, а реално е 106 метра.
Вижда се, че и в този договор за наем държавната администрация вече упорито бяга от официалните параметри на плажовете, които е приела през 2012 г. по време на масовото картографиране. Тогава параметрите бяха умишлено завишавани с цел да се „надуват“ плажовете. През 2012-та и 2013-та година с ведро настроение държавната и общинската администрации „надуваха“ площите на плажовете като прибавяха голи и стръмни скали. Картографите припкаха като козли по чупките и извивките на тези скали, за да покажат колко дълги плажни ивици има в община Царево. Двадесет години по-късно населението на България намаля от 9,2 млн. на 6,2 млн. По тази и по други две съществени причини, които няма да обсъждам тук плажовете опустяха. Няма хора по плажовете. Поради това няма и кандидати да ги наемат, защото като няма кой да купува от барчето и кой да ти легне на шезлонгите, трудно излизат сметките на кандидат-наемателите. И точно в такъв момент на дефицит на хора „надутите“ дължини на бреговата линия се оказаха проблем. Няма как да се намери наемател на малък плаж, който да трябва да издържа два спасителни поста. А броят им зависи от дължината на бреговата линия на плажа. Ето защо вече Министерството на туризма не я разтяга, а я свива. Отдадената под наем ивица има брегова линия по карта и регистър 175 метра, но МТ я свива на 106 метра. Темата за фалшифицирането от страна на държавата на параметрите на плажовете при новите конкурси и новите договори за наем, сключвани след 2022 г., е развита в справочника за плажовете на село Лозенец.